伯爵山莊超大庭院下疊
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伯爵夫人邊間下疊花園大庭院 汐止買賣房屋
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2800 萬
2698 萬 (含車位價) - 參考單價：36.89 萬/坪
- 地址：
新北市
汐止區
伯爵街
地圖
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- 格局： 4房(室) 2廳 2.5衛
- 總坪數：73.14 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：47.4 坪
- 附屬建物面積：5.45 坪
- 共同使用：20.29 坪
- 土地面積：29.33 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 4樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：坡道平面式
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：視個人需求與資金條件而定
這處位於汐止伯爵街的別墅物件，對於尋求「低密度生活」與「大家庭居住空間」的買家來說，具備相當的吸引力。其主要賣點在於 73 坪的大坪數、附設車位以及邊間下疊的超大庭院，非常適合喜歡種花弄草、需要充足生活空間的家庭。此外，鄰近南下匣道也解決了通勤痛點。
然而，必須謹慎考量的是29 年的屋齡。這意味著購屋者需預留一筆整修基金，且在申請銀行貸款時可能受限於老屋條款。若買家擁有較多現金、對居家裝修有規劃能力，且能接受老屋可能的維護成本，這是一個具備生活品質且具稀缺性的選擇；反之，若偏好現代化設施或資金額度受限，則建議謹慎評估。總價方面，建議以 2698 萬為基準進行議價，並確認實際合約金額與文字說明的一致性。
問與答
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